Előző cikkünkben írtunk arról, hogy milyen változások jellemezték Komárom-Esztergom megye ingatlanpiacát az elmúlt egy évben. Most Fejér megye ingatlan árait vizsgáltuk meg a lakóingatlan típusok szerint. Fejér megye ingatlanpiacára sem a koronavírus-járvány, sem az ingatlanárak lassuló tendenciája nem volt hatással. Az elmúlt egy évben több, mint 19%-kal drágult a megye lakóingatlanjainak átlagos négyzetméter ára. A lakóingatlan típusok szerint a családi házak négyzetmétere 11,2%-kal, a téglalakásoké 17,7%-kal, míg a panellakások esetén csupán 2,1%-kal nőtt egy év alatt a négyzetméterenkénti eladási ár.

Átlagosan 300 ezer forint alatti a családi házak négyzetmétere

Igaz, egy év alatt a fejér megyei kertes házak átlagos négyzetméter ára csaknem 12%-kal emelkedett, de még így is az országos átlagot közelítik meg az eladási árak. Az előző év szeptemberében 267 ezer forintot kértek a hirdetők a családi házak négyzetméteréért, ezzel szemben idén szeptemberben már 30 ezer forinttal többet. A kertes házak a koronavírus-járvány első hulláma alatt sem kerültek áron alul meghirdetésre, az irányárak stagnáltak. Májusban 294 ezer forint volt a családi házak négyzetmétere, míg szeptemberben 297 ezer forint. Az ingatlannet.hu statisztikái szerint jelenleg Fejér megyében egy átlagos paraméterekkel rendelkező – 150 nm-es, összkomfortos, 3 vagy több szobás – családi otthont 40-45 millió forint értékben vásárolhatunk.

Félmillió forintnál is drágább a téglalakások négyzetmétere

Mint ahogy már említettük, a tavalyi év azonos időszakához képest a fejér megyei téglalakások négyzetméteréért idén szeptemberben 17,7%-kal kértek többet a tulajdonosok. Egy évvel ezelőtt ez 470 ezer forintot jelentett, míg most csaknem 550 ezer forintot ér ugyanaz a téglalakás négyzetméterenként. Jelenleg az ingatlannet.hu adatai szerint egy átlagos, 65-70 nm-es, összkomfortos 2 vagy 3 szobás téglalakás vásárlása esetén a zsebünkbe kell nyúlni: az irányárak 35 millió forint körül mozognak.

Az elmúlt egy évben stagnáltak a panellakások árai

A Fejér megyében található panellakások átlagos négyzetméter ára esetén az elmúlt több, mint egy évben csupán 2%-os drágulás volt tapasztalható, hosszú távon azt mondhatjuk, hogy a panelek árai stagnálnak. 2019 júniusában a négyzetméter árak felugrottak 400 ezer forintra, azóta kisebb-nagyobb kiugrásokkal, de a 400 ezer forintos szinten vannak. Idén szeptemberen a statisztikák szerint a fejér megyei panellakások egy négyzetmétere 395 ezer forintba került. Jelenleg a megyei adatok alapján egy panellakás átlagosan 18 és 20 millió forint között vásárolható meg.

14%-kal drágább a fehérvári ingatlanpiac

A székesfehérvári lakóingatlanok átlagos négyzetméter ára az országos átlaghoz képest 6,8%-kal drágább. A lakóingatlan típusok szerint pedig a következő a helyzet: a családi otthonok négyzetmétere jelenleg 369 ezer forint, ez csaknem 24%-kal jelent többet, mint a megyei átlagár. A téglalakások négyzetméteréért idén szeptemberben 563 ezer forintot kellett fizetni, ez nem sokkal hagyja el a megyei árakat. A panellakások esetén jelenleg egy négyzetméterért 440 ezer forintot kérnek a tulajdonosok, ami 11,4%-kal drágább a megyei átlagárakhoz viszonyítva. Összességében az ingatlanok átlagosan 14%-kal drágábbak Székesfehérváron, mint a megye más városaiban.

Összefoglalva cikkünket, az ingatlanpiacra ható változások, mint a koronavírus-járvány, vagy az Airbnb-törvény sem volt negatív hatással a fejér megyei ingatlanpiacra, a négyzetméter árak változása éppen ellentétes tendenciát mutat. De azt, hogy hosszú távon hogyan fognak alakulni az ingatlanpiaci árak, a járvány kiszámíthatatlan következményei miatt nehezen lehet megjósolni.