Tízéves rekord az építõiparban
2018-ban az értékesítés, valamint az építkezés területén egyaránt bõvülést várnak a szereplõk. A z igazi kérdést 2020 veti fel, mert 2019 végével elméletileg megszûnik a kedvezményes áfa. Az építõipai kapacitások korlátozottak, ezért egyre többet csúsznak a projektek – a gyakorlatban ez legalább három hónapot jelent.
Az építõipari termelés tavaly közel 30%-kal haladta meg a 2016-os szintet, a megkötött új szerzõdések száma pedig 124%-kal volt magasabb. Az építõipar ehhez igyekezett alkalmazkodni a jelentõs kapacitás kiépítésével, melynek eredményeként tavaly az ágazatban a foglalkoztatottak száma tízéves rekordot döntött. Hiába azonban a 300 ezres határ túllépése, még mindig munkaerõhiányról beszélhetünk.
A Közép-Dunántúlon átlagos volt a drágulás
Az ingatlanpiac szereplõi érdeklõdéssel figyelték, hogyan fog változni a használt lakások piaca az újépítésû társaik térhódításával. A tavalyi tapasztalatok szerint a kereslet élénk maradt, a drágulás üteme pedig visszafogottabb lett – bár tény, hogy a 2015-ös vágtához képest volt hova lassulni. A lakóingatlanok átlagos négyzetméterenkénti árai országos szinten 13%-kal emelkedtek, de e mögött az egyes térségek eltérõ ütemû változásai álltak.
A közép-dunántúli városai közül Komáromban éves szinten mindössze 5%-kal emelkedtek az átlagos Ft/m2 árak, Székesfehérváron, Dunaújvárosban, Veszprémben, Tatán és Esztergomban pedig az országos átlaggal közel megegyezõ mértékû – 13-14%-os – volt a változás. A régióban kiemelkedõ volt a drágulás Tatabányán, az itt tapasztalható 25%-os emelkedés hazai viszonylatban is kimagasló.
Az átlagos ingatlanárak változása a közép-dunántúli régió egyes városaiban 2017. január és december között
Az árváltozások által felállított sorrend továbbra sincs összhangban a jelenlegi árszínvonalak által kialakított listával. A családi házak szegmensében az élbolyba sorolhatóak a Székesfehérváron, illetve a Veszprémben meghirdetett ingatlanok, a középmezõnyt pedig a dunaújvárosi, illetve a tatabányai ingatlanok képviselik 175-190 ezer forintos négyzetméterenkénti átlagárral.
A családi házak átlagos négyzetméterárai a közép-dunántúli régió egyes városaiban (Ft/m2, 2018. januári adatok alapján)
A lakások esetén hasonló differenciál mutatkozik a kiemelt városok között, a különbség az árszintet érinti. A téglalakásoknál 300 ezer Ft/m2, paneleknél pedig 200 ezer Ft/m2 a középút, ezekre az árakra elsõsorban a Tatabányán meghirdetett lakások esetén számíthatunk. Ehhez képest Tatán, Veszprémben vagy Székesfehérváron 18-45%-kal magasabb, Pápán, Esztergomban és Dunaújvárosban pedig 12-53%-kal alacsonyabb az átlagos árszínvonal.
A lakások átlagos négyzetméterárai a közép-dunántúli régió egyes városaiban (Ft/m2, 2018. januári adatok alapján)
Szép számban épülnek a családi házak is
2017-ben nagyjából 15 ezer egyszerû bejelentés érkezett az építtetõktõl, ez az adat viszont igen nagy eltérést mutat a térségek között. Az éllovas Pest megye, ahol a projektek egyharmada kerül kivitelezésre, további 1,5-1,6 ezer pedig Gyõr-Moson-Sopron megyében, valamint Budapesten. Az adatok alapján megállapítható, hogy az építkezési kedv tavaly a családi házak szegmensében is növekedett, a tendenciához a CSOK többszöri módosításán kívül a kedvezõ hitelezési helyzet is hozzájárul.