Érezhetõ a 2016-os módosítások hatása
A 2016 januártól bõvülõ építési engedélyek számának köszönhetõen az idei év elsõ felében 42%-kal több lakás került átadásra a tavalyi év azonos idõszakához viszonyítva. A jelenleg kivitelezés alatt álló projektek alapján 2018-ban következhet egy igazán nagy ugrás, a pontos adatokat viszont nagyban befolyásolhatja a jelenleg tapasztalható munkaerõhiány. A lakásárak drágulása egyelõre meghaladja az építési költségeknél tapasztalható ütemet, de ez a jövõben megfordulhat, ami a keresleten szintén lecsapódhat.
A vidék elkezdett felzárkózni
A magyar ingatlanpiac szerkezeti átrendezõdése folytatódik, ami elsõsorban a válság által különösen sújtott kisebb településeken érezhetõ. A lakáspolitikai ösztönzés hatására ezeken a területeken szintén élénkült a forgalom, és az új gazdájukat keresõ ingatlanok árai. 2017 második negyedévében a régiók között a legnagyobb emelkedést a dél-dunántúli városokban tapasztalták, ez követték az észak-magyarországi, valamint a dél-alföldi városok. Éves összevetésben Dél-Dunántúlon, valamint Dél-Alföldön volt a leggyorsabb a növekedési ütem, ami nominális alapon 20%-ot, valamint 18%-ot jelent. Ezek az adatok bizakodásra adnak okot, ugyanis a területi egyenlõtlenségek csökkenésére utal.
Továbbra is bõvül a közép-dunántúli ingatlanpiac
A közép-dunántúli városokban idén sem állt meg az ingatlanárak drágulása. Tatabányán régiós viszonylatban kiemelkedõ mértékben – 15%-kal – növekedtek az átlagos négyzetméterenkénti árak. A régiós átlagot 10-12%-os drágulás jelenti, ami Esztergomban, Tatán, Dunaújvárosban, illetve Veszprémben érvényesült, míg Komáromban alig – mindössze 1%-kal – változtak a lakóingatlanok átlagárai január és október között.
Az átlagos ingatlanárak változása a közép-dunántúli városokban 2017. január és október között
A százalékok nem adják vissza az árszínvonalat
Az árváltozások nem feltétlenül tükrözik a jelenlegi árszínvonalat, vagyis nem biztos, hogy abban a városban a legdrágábbak az ingatlanok, ahol kiugró mértékben változtak az árak. Ez a jelenség a Közép-Dunántúlon is megfigyelhetõ. A lakások szegmensében kiemelkednek a Tatán, illetve a Veszprémben eladó tégla-, és panellakások átlagos négyzetméterenkénti árai. Ehhez viszonyítva a komáromi, tatabányai és esztergomi társaik 20-45%-kal kedvezõbb átlagos Ft/m2 áron keresik új gazdájukat.
Átlagos ingatlanárak egyes közép-dunántúli városokban (Ft/m2, 2017. októberi adatok alapján)
Hasonló differenciálok tapasztalhatóak a családi házak szegmensében: a népszerû városok – Székesfehérvár, Veszprém –, illetve a kevésbé keresett területek – Komárom, Pápa – között több mint százezer forintos eltérések vannak az átlagos négyzetméterenkénti árakban.
Fennmaradhat a jelenlegi tendencia
A pozitív változások ellenére az átlagárak még mindig elmaradnak a makrogazdasági mutatókhoz képest, bár a fõvárosban már egyensúlyinak tekinthetõ a szint. A térségek közötti eltérõ kép jelenleg is tapasztalható, ez azonban lassan, de biztosan enyhül. Budapesten enyhült, míg a községekben gyorsult az áremelkedés üteme és bõvült a piaci forgalom, a szakértõk szerint ez a tendencia a következõ évben is fennmaradhat.
Forrás: Ingatlannet.hu