Visszaesés várható
Az általunk megkérdezett ingatlanközvetítõk kivétel nélkül visszaesést várnak az ingatlanadó 2008-as bevezetésével. Egyrészt ugyanis a kínálati oldalon várható bõvülés, hiszen sok (elsõsorban a nyaralót évtizedekkel ezelõtt vásároló nyugdíjas) nyaralótulajdonos dönthet az ingatlan értékesítése miatt, egész egyszerûen azért, mert nem lesz képes finanszírozni az adóval növelt fenntartási költségeket. Másrészt a keresleti oldalon visszaesés várható, a befektetési céllal nyaralót vásárlókat ugyanis könnyen elriaszthatja az egyelõre még nem közölt mértékû ingatlanadó.
Belházy Miklós, a Fenyves Ingatlan Iroda vezetõje szerint ma a Balaton mellett alapvetõen 3 féle ingatlant lehet viszonylag könnyen értékesíteni; a vízparti ingatlanokat, a jól felszerelt, különleges ingatlanokat, valamint a 10 millió forint alatti nyaralókat. Horváth Géza, a CM & Mágus Ingatlanforgalmazó vezetõje szerint az elmúlt fél év során az árak nem csökkentek tovább, azonban az eladatlan nyaralók száma egyértelmûen tovább nõtt, részben a nem a piacinak megfelelõ árazás miatt.
Az északi parton a panorámás ingatlanok értéke viszonylag stabilnak látszik, átlagosan 30 millió forint a piaci ára egy ilyen nyaralónak. A nem panorámás, nem új építésû, átlagos felszereltségû és adottságú családi házak ára a Balaton körül 12-18 millió körül alakul, míg igazán jó minõségû, remek elhelyezkedésû ingatlanért is csupán 18-25 millió forintot kell fizetnünk jelenleg. Az igen keresett, 10 millió alatti szegmensben csak rosszabb állapotú, régebbi építésû házakat találhatunk, ám a kínálat itt igen szerény.
Panorámás penthouse lakások
Ugyancsak bõ a kínálat az újépítésû ingatlanok terén, elsõsorban a nagyobb part menti településeken. Az Otthon Centrum adatai szerint a közel tucatnyi nagyobb épülõ siófoki és balatonfüredi társasházban az árak 300 ezerrõl indulnak, és panorámás penthouse lakások esetében az 500 ezer ft/nm-t is átléphetik.
Hosszú távon bízik a balatoni ingatlanpiacban a két projekttel is a piacon lévõ AL Holding vezérigazgatója, Illy Péter. A szakember a Portfolio-nak korábban azt nyilatkozta, hogy a Balaton hosszú távon ismét sikeres lehet és a nyugat-európai példák is azt mutatják, hogy a hasonló, kedvezõ adottságú nagy tavak sikeresek tudnak lenni. Szerinte a Balatont az eddigiektõl eltérõen kell pozicionálni, képessé kell tenni 2-3 napos hétvégék, hosszúhétvégék eltöltésére. Ehhez azonban jelentõsen fejleszteni kell az infrastruktúrát, szállodákat, éttermeket, apartmanházakat kell építeni.
Forrás: portfolio.hu