Bérlakás építési program Otter-Bau módra
A Sikeres Magyarországért Bérlakás Hitelprogramhoz kapcsolódva az Otter-Bau Kereskedelmi és Szolgáltató zRt. olyan lakásépítési programcsomagot dolgozott ki, amely az egyes családi házaktól a négylakásos társasházakig rendkívül gazdaságos megoldást kínál önkormányzatoknak, önkormányzati társulásoknak vagy a települési önkormányzatok többcélú kistérségi társulásainak. A bérlakásépítési programról és az Otter-Bau ajánlatáról a részvénytársaság vezérigazgatójával, Tóth Tamással beszélgettünk.
– Mirõl is szól röviden ez a bérlakás hitelprogram?
– Alapvetõen a programot azért indították, hogy a magyarországi lakásproblémákat valamilyen formában megpróbálják enyhíteni. Az olcsó bérlakásokra elég nagy az igény, hiszen a fiatalok, az alacsony jövedelmûek, vagy a szociálisan hátrányos helyzetûek számára gyakran nincs is más megoldás az elõrelépéshez. Nagyon sok településen okoz problémát az is, hogy az ott mûködõ vállalkozók nem tudnak megfelelõ lakhatási körülményeket biztosítani a jól képzett munkaerõ számára, ezért az õ fejlõdésüket is elõsegítené, ha a helyi önkormányzat rendelkezne jó minõségû, bérelhetõ lakásokkal.
A partnerbankunk az önkormányzatok számára az átlagosnál sokkal kedvezõbb feltételekkel biztosít hitelt olyan bérlakások, nyugdíjasházak, idõsek otthona, lakóotthon építésére, amelyek tartósan önkormányzati tulajdonban maradnak. A finanszírozáshoz saját erõ, mindössze 10% szükséges, sõt a 2000 fõnél kisebb településeken 5% is elegendõ. Nagy segítséget jelent az is, hogy a saját erõbe az államháztartás más alrendszereibõl kapott, vagy közösségi forrásból származó támogatás is beszámítható. A hitel futamideje maximum 25 év lehet, sõt türelmi idõ is kérhetõ, ami legfeljebb 3 év. Az önkormányzatoknak ehhez telket kell biztosítani, és azt vállalni, hogy legalább 10 évig a hitelcélnak megfelelõen hasznosítják az ingatlanokat.
– Mit tudnak önök mindehhez hozzátenni? Miért érdemes ép-pen Önökkel együttmûködnie egy önkormányzatnak?
– Egy kidolgozott komplex, lehetõséget szállítunk partnereink részére. Ez a tervezéstõl a kivitelezésen keresztül a hitelügyintézésig mindent magában foglal. Ennek segítségével a valós igénybõl modern, energiatakarékos és rendkívül rentábilis házak épülhetnek. Ami nagyon fontos, hogy a standar-tizált házakhoz nem csak az építészeti és látványtervek vannak készen, hanem a kivitelezési tervek is. Az építkezés fázisait fotókkal is dokumentáljuk. A beruházó a mûszaki átadáskor egy CD-n is megkapja. És ami még vonzóvá teheti a választást az a rövid 6-8 hónapos kulcsrakész kivitelezés, és az általunk biztosított 10 éves garanciális idõ.
– 10 éves teljes körû garancia a házakra? Ehhez már tényleg jó alapanyagok és szakembergárda kell! Mit takar ez a garancia pontosan?
– Valóban nagyon fontos, hogy minõségi termékekkel tudjunk dolgozni. A beépített anyagok a közepes árkategóriájú, de minõségében igényes áruk közé tartoznak. A termékek oldaláról – tetõfedõanyagok, kémény, nyílászárók, épületgépészet stb. – a gyártói garanciák adottak, cégünk pedig a kivitelezõi garanciát vállalja. Természetesen a garanciák biztosításának feltételei is vannak, alapvetõ például, hogy elvárjuk a rendeltetésszerû használatot. Ezzel a garanciával az önkormányzatoknak gyakorlatilag 10 éven át nem kell az ingatlanra költenie, hiszen a felmerülõ hibákat – ha vannak ilyenek – költségmentesen kijavítjuk. A szakmai háttér biztosított. A tervezõink és a kivitelezések vezetõi is évtizedes tapasztalatokkal rendelkezõ elismert szakemberek. Az általuk irányított dolgozók is sokszor bizonyították már, hogy egyenletesen kiváló minõségû munkájukra mindenkor számíthatunk.
– Mennyire tudják ötletekkel, tapasztalatokkal is segíteni az önkormányzatokat?
– Igyekszünk rugalmas partnerek lenni. Ötletként például máris javasolni tudjuk, hogy ne a meglévõ ingatlant próbálják meg folyamatosan felújítani, azt célszerûbb inkább értékesíteni. Ezzel megszabadulva az állandóan magas fenntartási költségektõl inkább önerõt biztosítani a hitelkonstrukcióhoz. Nem csak új, a kor elvárásainak megfelelõ modern energiatakarékos ingatlanokat tudnak építeni így, de azok karbantartásától is megszabadulhatnak 10 évre. Elõny továbbá a 3 éves türelmi idõ és az is, hogy a hiteldíjakat negyedéves periódusban kell megfizetni, holott a lakások bérleti díjait viszont havonta tudja beszedni az önkormányzat, s ezzel a beszedett bérleti díjjal csökkenteni tudja a hitelterheket. Ezek a házak kiválóak például elõtakarékossági konstrukciókhoz is, hiszen 5 év múlva tovább tudja költöztetni a lakókat, de az is kedvezõ megoldás, ha például 10 év után eladja – akár a bent lakóknak –, s ezzel újabb bevételekre tehet szert. Egy-egy jó helyen épített ingatlan értéke akár a többszörösét is érheti a befektetett eszközöknek.
– Ha kész látvány – és kivitelezési terveik vannak, akkor az azt is jelenti, hogy az épülõ házakról is mindent megtudhatunk. Ez tényleg így van?
– Valóban. Mint már említettem, egyes családi házakat, kettes vagy négyes társasházakat építünk. Ezeket úgy alakítottuk ki, hogy optimális legyen a helyiségek mérete és azok kapcsolata, így kisebb (akár keskeny) telek is ele-gendõ a megvalósításukhoz, és egy falusi környezetbe is jól beilleszkednek. Továbbá moduláris felépítésénél fogva az igények szerint a szobák és egyéb helyiségek száma csökkenthetõ vagy bõvíthetõ.
Ezek a házak a ProKoncept Rt. által meghonosított technológiával készülnek (www.prokoncept.hu), melyet a németországi BASF fejlesztett ki 55 évvel ezelõtt. A teljes rendszer elemeinek gyártása Magyarországon történik, amely kiváló minõségû terméket és rugalmas logisztikát szavatol. Ez egy energiatakarékos építési rendszer, amely nemcsak az építési költségeknél jelentkezik, hanem a benne való élet is olcsóbb. Kitûnõ hõszigetelési tulajdonságának köszönhetõen nyáron nem kell külön hûteni, télen pedig a hagyományos épületszerkezetekhez viszonyítva 30-50%-kal kevesebbet kell fûtésre költeni. Ez a megtakarítás szinte fedezi a bérlõk által vállalt elõtakarékosságot.
Fontosnak tartjuk továbbá azt is – ma már lehet tudni –, hogy 2008-tól a házak ún. zöldkártyát kapnak amely ugyan úgy fogja besorolni az épületeket is különbözõ kategóriákba a szerkezeti kialakításuk hõ- és egyéb szigeteltségük, fûtésrendszerük stb. alapján (A, B, C, …), mint ahogy a mosógépeket is minõsítik pl. A, A. A mi házaink a felsõ (A) kategóriába tartoznak a ProKoncept ® építési rendszernek, és a modern alkalmazott technológiáknak köszönhetõen.
– Mennyibõl lehet kihozni egy-egy házat?
– A hitelkonstrukció lakásonként legfeljebb 15 millió forintig vehetõ igénybe, illetve fiatalok és nagycsaládosok esetén ez 18 millió, a versenyképességet erõsítõ és foglalkoztatási célú otthonok esetén 20 millió, míg a nyugdíjasházak, idõsek otthona, lakóotthonok építésénél férõhelyenként 6 millió forint. Mi kulcsrakész háromszobás családi házat 12 millió forintból meg tudunk építeni 6 hónap alatt, a fent említett teljes körû garanciával.
Cseh Teréz
Otter-Bau zRt.
8060 Mór, Deák F. u. 8.
Tel./fax: 22/400-068
Mobil: 20/4344-369
E-mail: otter-bau@freemail.hu