A minõségi borai és – az utóbbi években – pincefesztiváljai miatt ismertté vált Etyeken egyelõre mindenki kivár. A mintegy négyezer lakosú Fejér megyei településen élõk csak találgatják, mit hoz számukra, hogy Demján Sándor a világ legmodernebb filmgyárának megépítésére éppen a Budapesttõl néhány kilométerre fekvõ falut szemelte ki. Vannak, akik azt remélik, hogy munkát kapnak majd a – korábban légvédelmi rakétabázisként szolgáló területen – jövõre felépülõ filmstúdióban. Mások kerítésük fölött kilesve azt latolgatják, hogy az ígértek szerint Hollywooddal is vetekedõ létesítmény átadása után talán maga Bruce Willis is mindennapos vendég lesz a helyi pincészeteknél. A realisták ezzel szemben inkább arról beszélnek: a 150 millió euróba – vagyis hozzávetõleg 40 milliárd forintba – kerülõ beruházás minden bizonnyal alaposan felveri majd az ingatlanárakat.

Eladó telke az etyeki önkormányzatnak egy darab sincs, de azt, hogy a Demján Sándor által megálmodott filmstúdió megépítésének bejelentését követõen megnõtt a kereslet a helyi ingatlanok iránt, a Hungarovin néhai telephelyén álló községházán is érzik. Május közepe óta a polgármesteri hivatalban egymást érik az építési telkek, lakóépületek, présházak és a hozzájuk tartozó pincék után érdeklõdõk telefonjai. Kálmán Lajos polgármester szerint a legtöbben a régi sváb parasztházakat keresik, de tulajdonosaik csak nagyon ritkán válnak meg tõlük.
Kivételek természetesen mindig vannak: az önkormányzat a közelmúltban túladott a falu óvodájának régi épületén. A jellegzetes sváb ház lényegében telekáron kelt el, de rendkívül rossz állapota miatt új gazdájának a vételár többszörösét kellett a felújításra költenie. Kiadásait bizonyára növelte az is, hogy a helyi elõírások szerint a védelem alatt álló épületek – tornácos és zárt utcafrontú parasztházak – jellegét nem lehet megváltoztatni. Belsõ átépítésüknél viszonylag rugalmasak a szabályok – a fürdõszoba vagy a központi fûtés kialakításának semmi akadálya. Ezzel szemben a nyílászárók cseréjénél csak az eredetinek megfelelõ stílusú ajtók, ablakok jöhetnek számításba. De nem mindegy az sem, milyen cserép kerül a házak tetejére. A divatos tetõfedõ anyagok többségének alkalmazása szóba sem kerülhet.

Etyeken igyekeznek kordában tartani az új ingatlanok építését is. Az önkormányzat az új óvoda átadását követõen saját területén tíz bérlakást adott át a Széchenyi-tervbõl elnyert támogatások felhasználásával. Emellett a polgármesteri hivatal 62 új építési telek értékesítését is tervezi. A korábbi gyakorlatnak megfelelõen azonban ezeknek az ingatlanoknak a felét kizárólag a helyi lakosok szerezhetik meg pályázati úton. Az etyekiek várhatóan térítésmentesen kapják meg a telkeket, de a szükséges közmûhálózat – a víz, a csatorna, a gáz – kiépítésének gondját is a vállukra kell venniük.
Kálmán Lajos úgy tartja: a legnehezebb azokat a befektetõket távol tartani Etyektõl, akik lakóparkot akarnak építeni. Számukra általában azért nem terem babér, mert az önkormányzat döntése szerint nem adhatnak zöld utat azoknak a beruházásoknak, amelyek révén a falu lakóinak száma meghaladná az 5500 fõt.
A szigorú elõírásokba az etyeki Zölddomb lakópark azért még belefért. Sõt, a polgármesteri hivatal munkatársai egyenesen a fejlesztésekkel foglalkozó Grót 2001 Kft.-hez irányítják az eladó telkek után érdeklõdõket. Dr. Börcsök Vince, a cég ügyvezetõ igazgatója úgy tartja: a telefonos érdeklõdés az utóbbi egy hónapban élénkült meg igazán. Míg korábban naponta csak egy-két reménybeli vevõ érdeklõdött az eladó telkek iránt, jelenleg napi több tucat hívást fogadnak. A 11,5 hektáros, kellemes környezetben fekvõ lakópark 8,5 hektárt elfoglaló, húsz százalékig beépíthetõ telkeinek fele már el is kelt. Az ingatlanárak azonban a filmstúdió megépítésének bejelentése óta még nem változtak.
Az ügyvezetõ igazgató szerint az etyeki lakópark a környezõ települések hasonló fejlesztéseivel összevetve nem tartozik a drágák közé, árai utoljára az év elején módosultak. Akkor az ingatlanfejlesztõ társaság lényegében az általános forgalmi adót építette be négyzetméteráraiba, amelyek jelenleg nettó 9900 forint és 11,2 ezer forint között vannak. Eközben a szomszédos Biatorbágyon egy négyzetmétenyi telekért áfa nélkül ma már 15-17 ezer forintot is elkérnek.
Az etyeki ingatlanfejlesztõ cég pusztán a falu határában létesülõ filmstúdió miatt nem nyúl áraihoz. A legközelebbi áremelésre a tervek szerint õsszel kerül majd sor. Ennek pontos mértékét a társaság illetékesei még nem határozták meg. Elképzelhetõnek tartják azonban, hogy az év végéig az etyeki telekárak tíz-húsz százalékkal is emelkedhetnek.

Pincék kalapács alatt
Sokra tartják Etyeken a helyi borospincéket, illetve a hozzájuk tartozó présházakat. A jelenleg többségükben magánkézben lévõ pincéktõl csak nagyon ritkán válnak meg gazdáik. Az önkormányzati tulajdonban lévõ, esetenként 60-70 négyzetméteres borospincék eladására a bevett gyakorlat szerint zártkörû árveréseket írnak ki. A kalapács alá kerülõ ingatlanokért új tulajdonosaik gyakorta egy lakóház árát is kifizetik.
Rókusfalvy Pál, az Etyeki Borút Egyesület alelnöke jobban szereti, ha falujukról minõségi borai és nem filmstúdió építése miatt beszélnek. Ennek ellenére elismeri: a több tíz-milliárd forintos beruházás jó reklám Etyeknek. Mint mondja: a présházak vagy a pincék árának évek óta tartó töretlen emelkedése nincs összefüggésben a filmgyári elképzelésekkel.
A helyi fogadót üzemeltetõ vállalkozó szerint öt-hat éve még néhány százezer forintért lehetett pincével, esetleg kisebb présházzal rendelkezõ ingatlant találni Etyeken. Ma viszont egy-egy ilyen telek ára meghaladja
a 10-15 millió forintot is.

Forrás: Népszabadság online