Ingatlanpiaci tendenciák a fejre állt világban
Szárnyal a téglalakások négyzetmétere
Arra voltunk kíváncsiak, hogy 2020. január és 2021. január közötti időszakban miként változott a használtlakás-piac a Fejér megyei nagyvárosban. Az egy éves időintervallumot tekintve jól látható, hogy a pandémiának nyoma sincs: csaknem 15%-kal drágultak meg a fehérvári tégla építésű lakások négyzetméterenkénti árai. Már a 2019-as év utolsó negyedévében az átlagos négyzetméter ár 500 ezer forint volt, és ez a szint a 2020-as év elején sem változott sokat. 2020 első negyedévében az egy négyzetméterre jutó átlagos ár 491 ezer forint volt, majd a második negyedévében – a járvány első hulláma alatt – pedig 3%-ot emelkedtek a kínálati árak. A nyári hónapokat és a korlátozások lazítását követően érezhetően megugrottak a tégla építésű lakások négyzetméter árai: 12,2%-kal került többe egy négyzetméter júliusban, mint áprilisban. Ekkor már az átlagos négyzetméter ár több, mint 560 ezer forintba került. Az őszi hónapok és a második hullám beköszöntével egy kisebb visszaesés volt érezhető, azonban ennek mértéke csupán 1,2% volt. A tavalyi év végén, a novemberi és decemberi hónapban megint az árak fellendülése volt tapasztalható, decemberben a téglalakások átlagos négyzetméter ára pár ezer forint híján elérte a 600 ezer forintot. Azonban az új év csökkenést hozott magával, egy hónap alatt – decemberről januárra – az átlag négyzetméter ár 4,6%-ot esett vissza.
Stagnál a panellakások négyzetméter ára
A mindenki számára nehéz és váratlan 2020-as év a hazai lakáspiacot is negatívan érintette, azonban a Székesfehérváron és általában a megyeszékhelyeken kevésbé volt érezhető a járvány okozta hatás. A fehérvári panelek esetében a jellemző tendencia a múlt évben a téglalakásokkal ellentétben a stagnálás volt. Az év elején a meghirdetett lakások átlagos négyzetméter ára 440 ezer forint volt, majd a járvány megjelenését követően 4,1%-ot zuhantak az árak. Augusztusra az egy négyzetméterre jutó kínálati árak újra elérték az év eleji szintet, majd egészen az ősz végéig stagnáltak. 2020 utolsó negyedévében a panellakások ismét drágulásnak indultak, közel 2%-ot emelkedtek a kínálati árak. 2021 januárjában a panellakások szintén a 455 ezer forintos négyzetméter áron kerültek meghirdetésre az ingatlannet.hu oldalán.
Mi várható az idei évben a hazai lakáspiacon?
Az biztos, hogy a 2020-as év mindenki számára nagy fordulatot hozott, mindent a világjárvány irányított. A panedémia nem csak az embereket, hanem a gazdaságot is derékba törte. Az ingatlanpiac is elszenvedője volt a járvány okozta negatív hatásoknak, azonban az oltás megjelenése és a rend visszaállítása a lakáspiacot is egyenesbe hozhatja. Szakértők szerint az idei évben még pár százalékos árcsökkenés várható, de a jövő év elején már fellélegezhet a lakáspiac.